Subaria

Inversión inmobiliaria para inversores privados

Oportunidades inmobiliarias que no aparecen en el mercado abierto

Localizamos, analizamos y ejecutamos operaciones en subastas judiciales, cesiones de remate y mercado off-market para inversores con capital disponible.

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Buscamos y analizamos
oportunidades fuera de mercado

Análisis legal, técnico
y financiero integral del inmueble

Te acompañamos
de principio a fin

Alineación total
con el inversor

Nuestro enfoque

No buscamos pisos. Buscamos operaciones.

Analizamos oportunidades en subastas, cesiones de remate y mercado off-market para identificar operaciones que encajen con el perfil y los objetivos de cada inversor.

El origen del descuento

El descuento no es casualidad. Es consecuencia de la complejidad.

Muchas de estas oportunidades tienen su origen en situaciones más complejas que una compraventa tradicional, lo que reduce el número de compradores dispuestos a participar.

  • Procesos judiciales
  • Situaciones de ocupación
  • Cargas pendientes
  • Necesidad de reforma
  • Problemas posesorios
  • Necesidad de financiación
  • Plazos o procedimientos especiales

Esa complejidad puede generar oportunidades de adquisición con descuento. Pero también implica riesgos.

Nuestro trabajo consiste en determinar si el descuento compensa realmente el riesgo y la complejidad de la operación.

Operaciones reales

Últimas operaciones

Operaciones reales en diferentes fases de ejecución.

Resultado real

Silla (Valencia)

Compra mediante subasta judicial · OPERACIÓN CERRADA

Adquisición de una vivienda de quinto sin ascensor mediante una oportunidad con descuento respecto a su valor potencial. Se realizó un lavado de cara y posteriormente se incorporó la instalación del ascensor aprobada por la comunidad, mejorando sustancialmente el activo antes de su venta.

Precio de compra43.243,20 €
Gastos de compra4.325 €
Lavado de cara4.234 €
Instalación de ascensor11.350 €
Inversión total63.152,20 €
Precio de venta155.000 €
Diferencia bruta (real)91.847,80 €
ROI sobre capital invertido (real)145,45 %

*Cálculo sobre la inversión total conocida. No incluye fiscalidad ni otros posibles costes asociados a la venta. La diferencia bruta no constituye un beneficio neto.

Estimación

Cambio de uso

Compra de local · OPERACIÓN EN CURSO

Cambio de uso y segregación para transformar el activo en dos viviendas independientes. En proceso, pendiente de iniciar obra.

Precio de compra51.000 €
Gastos5.100 €
Proyecto + reforma prevista53.000 €
Inversión total prevista109.100 €
Salida prevista2 viviendas × 110.000 €
Valor de salida previsto220.000 €
Margen bruto previsto110.900 €
ROI bruto previsto101,65 %

Riesgos

  • Ejecución de obra
  • Desviaciones de presupuesto
  • Plazos
  • Viabilidad técnica
  • Comercialización posterior

*Las cifras de salida y margen son previsiones y pueden variar según los costes finales de obra, comercialización, fiscalidad y condiciones de mercado. No se trata de un proyecto vendido ni de un resultado obtenido.

Situación posesoria

Alaquàs (Valencia)

Operación con componente judicial · OPERACIÓN EN CURSO

Operación en curso con componente judicial y posesorio. El ocupante tiene un contrato finalizado, pero actualmente existe un procedimiento relacionado con la recuperación de la posesión. Principal reto: la situación posesoria.

Precio64.250 €
Gastos conocidos6.425 €
Capital invertido conocido70.675 €
Valor estimado del activo140.000 € – 150.000 €

Procedimiento posesorio actualmente en curso.

*El valor estimado del activo y el capital invertido conocido no constituyen un beneficio ni un resultado realizado. La operación no está cerrada.

Metodología

Convertimos oportunidades complejas en operaciones analizadas y valoradas

Antes de buscar, conocemos el perfil del inversor: capital disponible, objetivos, horizonte, zonas, estrategia y nivel de riesgo que está dispuesto a asumir.

01

Buscamos

Localizamos oportunidades en subastas judiciales, el Portal del BOE, cesiones de remate y mercado off-market.

02

Analizamos

Estudiamos cada operación desde una perspectiva económica, jurídica, técnica y posesoria.

03

Valoramos

Determinamos el valor, los costes, los riesgos y el precio máximo que tendría sentido pagar.

04

Ejecutamos

Acompañamos al inversor durante la adquisición y trabajamos la estrategia según cada operación.

Ver cómo trabajamos en detalle
¿Quién está detrás?

¿Quién está detrás de este servicio?

Detrás de Subaria hay una persona que analiza personalmente cada operación.

Retrato editorial de Vicent Comí, fundador de Subaria

Vicent Comí

Fundador de Subaria

@vicentsubaria

Subaria comenzó en 2022, buscando alternativas dentro del sector inmobiliario en un momento en el que el acceso a buenas oportunidades dentro del mercado tradicional era cada vez más limitado. Esa búsqueda llevó al descubrimiento de las subastas judiciales, las cesiones de remate y los activos off-market.

Tras un proceso de formación y la primera operación propia, personas del entorno cercano empezaron a interesarse por este tipo de inversión. La actividad evolucionó de forma natural hacia un servicio estructurado de análisis y gestión de operaciones para inversores privados.

Hoy mi trabajo consiste en estudiar el mercado cada día, seleccionar únicamente las operaciones que cumplen unos criterios exigentes y acompañar a cada inversor durante todo el proceso.

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Perfil ideal

Para inversores que quieren delegar la búsqueda y el análisis

Nuestro servicio es un filtro, no un escaparate. Trabajamos con un número limitado de inversores para garantizar dedicación y calidad en cada operación.

  • Disponen de capital para invertir
  • Quieren invertir en inmobiliario
  • Buscan oportunidades más allá del mercado tradicional
  • No quieren dedicar cientos de horas a buscar y analizar inmuebles
  • Aceptan que la mayor complejidad también puede implicar mayor riesgo
  • Quieren tomar decisiones basadas en información y análisis
Tarifas

Una forma de trabajar con intereses alineados

Para poder dedicar tiempo y recursos reales a cada inversor, Subaria trabaja con una tarifa anual en función del capital disponible.

Esta tarifa cubre el trabajo de búsqueda, análisis y seguimiento de oportunidades adaptadas a cada inversor.

Hasta 100.000 €

Cuota anual

1.000 €

25 % del beneficio bruto
en caso de venta del inmueble

* IVA no incluido.

100.001 € – 300.000 €

Cuota anual

2.000 €

25 % del beneficio bruto
en caso de venta del inmueble

* IVA no incluido.

Desde 300.001 €

Cuota anual

3.000 €

25 % del beneficio bruto
en caso de venta del inmueble

* IVA no incluido.

En caso de venta del inmueble, calculado una vez descontados el precio de adquisición, impuestos, gastos asociados a la compra y, cuando corresponda, los costes de reforma.

Nuestros intereses están alineados

Nuestra remuneración combina una cuota anual con una parte variable vinculada al beneficio bruto de determinadas operaciones de venta. Esto hace que nuestro incentivo económico esté alineado con el valor generado en la operación.

Garantía Subaria

Nos comprometemos a presentarle mínimo 5 oportunidades que cumplan los criterios acordados.

Si no las encontramos en el periodo establecido en el contrato, le devolvemos íntegramente la tarifa anual, según las condiciones del contrato.

Dudas frecuentes

Preguntas frecuentes

Respuestas directas a las cuestiones que plantean con más frecuencia los inversores.

Muchas no son operaciones de compraventa tradicional: pueden implicar procesos judiciales, ocupación, cargas, necesidad de reforma u otras circunstancias que reducen el número de compradores interesados. Esa complejidad puede generar oportunidades de adquisición con descuento, pero también implica riesgos que hay que analizar antes de decidir.

Si quiere saber si su perfil encaja
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  • Respuesta en menos de 48 horas
  • Conversación confidencial y sin compromiso
  • Trabajamos con un número reducido de inversores
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