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El inmueble
Ubicación, superficie, características, estado y mercado comparable.
Servicio de inversión en subastas inmobiliarias
Invierte en subastas inmobiliarias con el equipo de Subaria
Buscamos, analizamos y gestionamos oportunidades inmobiliarias por ti: tú aportas el capital y decides, nosotros nos encargamos de encontrar la operación, estudiarla a fondo y acompañarte hasta la desinversión.
Quiero conocer oportunidades
La decisión final de inversión siempre es del inversor.
Nuestro servicio
No te vendemos una subasta. Te entregamos una operación ya analizada
Cada oportunidad que te presentamos ha pasado antes por nuestro proceso de análisis: coste total de la operación, valor real del activo, situación jurídica y posesoria, riesgos y estrategia de salida. Tú decides sobre una operación ya estudiada, no sobre un anuncio.
Precio de adquisición ≠ coste real de la inversión
- Precio de adjudicación o adquisición
- Impuestos y gastos
- Situación jurídica
- Cargas
- Situación posesoria
- Estado del inmueble
- Valor de mercado
- Reforma y otros costes
- Precio máximo de adquisición
- Rentabilidad potencial
- Escenarios de salida
- Riesgos de la operación
“Cuando delegas el análisis en Subaria, la operación llega a tu mesa filtrada, valorada y con sus riesgos ya identificados.”
Due diligence
Analizamos la operación antes de que tú tomes la decisión
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La situación jurídica
Cargas, procedimiento, documentación disponible y posibles contingencias.
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La situación posesoria
Analizamos si el inmueble está libre, ocupado, arrendado o existe cualquier circunstancia que pueda afectar a la adquisición.
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Los números
Coste total, valor de mercado, margen, rentabilidad potencial y diferentes escenarios.
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El riesgo
Identificamos las principales incertidumbres y riesgos de cada operación.
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La estrategia
Analizamos qué estrategia puede tener sentido para el activo: alquiler, reforma y venta, conservación u otra alternativa.
Recibes un informe con el precio máximo de adquisición, los riesgos identificados y los escenarios de salida de cada operación. Si aún no conoces el funcionamiento de este mercado, puedes leer primero qué son las subastas inmobiliarias o cómo funciona el Portal de Subastas del BOE.
Metodología de Subaria
Nuestra forma de trabajar
Un acompañamiento ordenado, sin improvisación y con el inversor informado en cada fase.
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Conocemos
Conocemos al inversor, entendemos sus objetivos, su capital disponible, su horizonte de inversión y el nivel de riesgo que está dispuesto a asumir.
- 02
Buscamos
Localizamos oportunidades a través de subastas judiciales, cesiones de remate, operaciones off-market y otras fuentes del mercado inmobiliario.
- 03
Filtramos
Descartamos aquellas oportunidades que no cumplen nuestros criterios de inversión o que no encajan con el perfil del inversor.
- 04
Analizamos
Estudiamos cada operación desde una perspectiva económica, jurídica, técnica, posesoria y estratégica, identificando también sus principales riesgos.
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Valoramos
Determinamos el precio máximo de adquisición, estimamos los costes necesarios y analizamos los diferentes escenarios de salida.
- 06
Presentamos
Presentamos al inversor únicamente aquellas operaciones que han superado nuestro proceso de análisis y que encajan con su perfil y objetivos.
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Adquirimos
Acompañamos y coordinamos el proceso de adquisición, desde la toma de decisión hasta la formalización de la operación.
- 08
Creamos valor
Cuando la estrategia lo requiere, coordinamos las actuaciones necesarias para transformar el activo: reforma, cambio de uso, regularización, puesta en alquiler u otras actuaciones.
- 09
Desinvertimos
Definimos y acompañamos la estrategia de salida de la inversión, ya sea mediante venta, alquiler u otra alternativa que tenga sentido para el inversor.
Visión completa
Encontrar la oportunidad es solo el principio
Para Subaria, una inversión inmobiliaria no termina cuando se adquiere el activo. Cuando la estrategia lo requiere, acompañamos la creación de valor y la posterior desinversión.
- Encontrar
- Analizar
- Adquirir
- Crear valor
- Desinvertir
- Reforma
- Cambio de uso
- Regularización
- Puesta en alquiler
- Venta
- Estrategia de salida
“No buscamos simplemente inmuebles. Buscamos operaciones con sentido.”
Perfil inversor
¿Para quién tiene sentido invertir en subastas?
Una misma operación puede ser interesante para un inversor y no tener sentido para otro. Por eso partimos del perfil del inversor antes de buscar oportunidades.
Tiene sentido si
- Dispones de capital para invertir
- Buscas exposición al mercado inmobiliario
- Quieres aprovechar oportunidades que requieren análisis especializado
- No quieres dedicar horas a localizar y estudiar operaciones
- Valoras contar con experiencia durante el proceso
- Buscas una estrategia de inversión y no simplemente un inmueble
Quizá no encaje si
La transparencia también consiste en reconocer cuándo una estrategia no se adapta a tus circunstancias.
- Necesitas liquidez inmediata
- No puedes asumir cierta incertidumbre o plazos variables
- Buscas una inversión sin riesgo
- No dispones de margen financiero suficiente
Capital
¿Cuánto capital necesitas para invertir?
No existe una cantidad universal. La cantidad adecuada depende de la operación, la estrategia y el perfil del inversor.
50.000 €+
Capital desde el que podemos empezar a estudiar oportunidades.
100.000 €+
Perfil especialmente interesante para nuestro modelo.
250.000 €+
Mayor capacidad para estudiar operaciones de mayor escala y/o diversificación.
Estas referencias no garantizan el acceso a una operación ni una rentabilidad determinada.
- +1.000
- Subastas analizadas
- +300
- Pujas realizadas
- +50
- Operaciones
- España
- Operativa y análisis a nivel nacional
Quién está detrás
Detrás de Subaria está Vicent Comí
Subaria nace de la experiencia directa de Vicent Comí en el mercado de las subastas inmobiliarias y de la intención de convertir ese conocimiento en un proceso profesional al servicio de otros inversores.
Todo comenzó a mis 24 años, cuando surgió un interés real por el sector inmobiliario, en un momento en el que el acceso a buenas oportunidades dentro del mercado tradicional era cada vez más limitado.
Esa búsqueda de alternativas dentro del propio sector me llevó al descubrimiento de las subastas judiciales, las cesiones de remate y los activos off-market como vías de acceso a oportunidades distintas a las del mercado abierto.
El descubrimiento marcó el inicio de un proceso de formación y participación activa en este entorno, entendiendo en profundidad su funcionamiento, sus riesgos y sus tiempos.
Con el tiempo llegó la primera operación a través de este sistema, que confirmó la validez del conocimiento adquirido y la posibilidad real de operar en este mercado de forma estructurada.
Poco después, personas del entorno cercano empezaron a interesarse por este tipo de inversiones, lo que dio lugar a acompañar inicialmente a familiares y allegados en sus primeras operaciones.
A partir de ahí, la actividad evolucionó de forma natural hacia un servicio más estructurado, centrado en analizar, seleccionar y gestionar operaciones inmobiliarias para inversores privados.
Resolver dudas
Preguntas frecuentes
Puede serlo, pero la rentabilidad depende del coste total de la operación, el valor del inmueble, los riesgos, el plazo y la estrategia de salida. Comprar por debajo del mercado no garantiza por sí mismo una inversión rentable.
No existe una inversión sin riesgo. El objetivo del análisis es identificar y valorar los principales riesgos antes de tomar una decisión.
La ocupación puede afectar al plazo, los costes y la estrategia de la operación. Por eso analizamos la situación posesoria antes de presentar una oportunidad.
No. Una de las funciones de Subaria es localizar, filtrar y analizar oportunidades que puedan encajar con el perfil y los objetivos del inversor.
Sí. La decisión final de inversión corresponde siempre al inversor. Subaria analiza y presenta las oportunidades, pero no decide por el cliente.
No. Localizamos oportunidades mediante subastas judiciales, cesiones de remate, operaciones off-market y otras fuentes del mercado inmobiliario.
Dependiendo de la estrategia, podemos acompañar actuaciones de creación de valor como reforma, cambio de uso, regularización, puesta en alquiler u otras actuaciones necesarias.
No. Subaria no garantiza rentabilidades. Analizamos oportunidades, escenarios y riesgos para ayudar al inversor a tomar decisiones mejor fundamentadas.
¿Tienes capital y estás buscando una oportunidad inmobiliaria?
Cuéntanos cuánto capital quieres destinar, qué buscas y qué objetivo tienes. Analizaremos si el modelo de Subaria puede encajar contigo.
Quiero conocer oportunidades
La decisión final de inversión siempre corresponde al inversor.